Estádio da Luz

[biumbs]

A todos os trolls que por aqui andaram a vociferar, metam a viola no saco ou onde melhor lhes aprouver, excelente e top apresentação, entidades de top mundial, projecto de sonho e BRUTAL ao nível dum nome chamado de BENFICA.
AVANTE!!!!

Só um bocadinho, vou buscar o Chalupígrafo...









Ora bem, está a analisar. Por favor aguarde...














CONFERE! É CHALUPA, SIM SENHOR!

[rsd]

Um momento de malucos do riso. Daqui a uns anos será motivo de risada.

Hoje é motivo de choro, a verdadeira flauta encantadora de burros.

[daviddgc]

A todos os trolls que por aqui andaram a vociferar, metam a viola no saco ou onde melhor lhes aprouver, excelente e top apresentação, entidades de top mundial, projecto de sonho e BRUTAL ao nível dum nome chamado de BENFICA.
AVANTE!!!!

Ah, campeão...
Troll és tu e quem te ensinou a escrever sem usar o cérebro.

Tudo "top mundial", tudo cheio de luzinhas e powerpoints, mas ninguém sabe quem vai pagar esta brincadeira.
Os sócios? Que se fodam. Nem foram ouvidos, nem achados.
O que interessava era enfiar isto à frente de 100 idiotas e garantir mais uns votos de malta que bate palmas só porque viu um render bonito no ecrã.

Isto não é um projecto, é uma campanha eleitoral embrulhada em betão.
Pago com o dinheiro do clube para alavancar um candidato.

E os sócios? Esses ficam para o fim, como sempre.
Servem para pagar, calar e sorrir enquanto lhes mijam nas pernas e dizem que está a chover.

[reddevill2010]

O Benfica está em negociações com o Fortitude Capital (fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, ex-Goldman Sachs) para financiar o "Benfica District", projeto de 220 milhões de euros apresentado na terça-feira que visa revitalizar a zona envolvente do Estádio da Luz. O Fortitude Capital vê grande potencial no projeto devido à sua localização e natureza multifacetada, com componentes imobiliária, hoteleira, comercial e desportiva. O modelo de parceria ainda está a ser negociado, mas assentará sempre numa partilha de risco e retorno entre as duas partes. Há conversações com um segundo investidor internacional, que poderá ser o fundo de investimento norte-americano Apollo, que já tinha feito uma operação de financiamento ao Sporting.

[Benfiquistados7costados]

Os velhos do Restelo aqui, sem visão estratégica do mercado e como os tempos mudaram. Ainda estão na década de 80.

Mas podem berrar... PODEM BERRAR CRL!

Este projecto vai para a frente, quer queiram quer não queiram.

No meu círculo de amigos/família sócios, 4 já confirmaram que estão de acordo.

3 votam Rui Costa.

2 desses 3 com 50 votos cada um!

O outro vota Noronha!

Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas.

3/10

Tem um histórico interessante no fórum:

"Sinto-me esquecido...não eu somente mas eu enquando parte integrante do clube. sinto que o clube anda à deriva.

Peço-vos... ajudem-nos a tirar o Rui Costa de lá! Bem sei que não temos nenhum candidato que entusiasme, mas isso não é condição para ficar lá o Rui Costa mais 4 anos!"

Palavras dele...

Depois só comenta neste tópico...



Pela forma deve ter uma empresa de construção

"Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas."

Por acaso sou filho de construtor civil 😂 e conhecido na praça... mas não vou dizer quem  é... mas projectos/empreitadas destas é para peixe muito maior (refiro-me às empresas de construção. mesmo uma empresa média/grande não ganha adjudicação de obras desta envergadura)

[cristiano_1904]

Os velhos do Restelo aqui, sem visão estratégica do mercado e como os tempos mudaram. Ainda estão na década de 80.

Mas podem berrar... PODEM BERRAR CRL!

Este projecto vai para a frente, quer queiram quer não queiram.

No meu círculo de amigos/família sócios, 4 já confirmaram que estão de acordo.

3 votam Rui Costa.

2 desses 3 com 50 votos cada um!

O outro vota Noronha!

Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas.

3/10

Tem um histórico interessante no fórum:

"Sinto-me esquecido...não eu somente mas eu enquando parte integrante do clube. sinto que o clube anda à deriva.

Peço-vos... ajudem-nos a tirar o Rui Costa de lá! Bem sei que não temos nenhum candidato que entusiasme, mas isso não é condição para ficar lá o Rui Costa mais 4 anos!"

Palavras dele...

Depois só comenta neste tópico...



Pela forma deve ter uma empresa de construção

"Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas."

Por acaso sou filho de construtor civil 😂 e conhecido na praça... mas não vou dizer quem  é... mas projectos/empreitadas destas é para peixe muito maior (refiro-me às empresas de construção. mesmo uma empresa média/grande não ganha adjudicação de obras desta envergadura)

Vou refletir então no que dizes:

"Os velhos do Restelo aqui, sem visão estratégica do mercado e como os tempos mudaram. Ainda estão na década de 80."

Qual é a estratégia de não perguntar ao sócios sobre o projeto?

Qual a razão de apresentar agora o projeto se nem há pouco tempo, o Rui sabia se ia se candidatar? (A ironia)

Como te financias para isto?

Como é que tens tempo de acabar isto até 2030?

E mais perguntas surgem...

[Lúcio Júnio Bruto]

Os velhos do Restelo aqui, sem visão estratégica do mercado e como os tempos mudaram. Ainda estão na década de 80.

Mas podem berrar... PODEM BERRAR CRL!

Este projecto vai para a frente, quer queiram quer não queiram.

No meu círculo de amigos/família sócios, 4 já confirmaram que estão de acordo.

3 votam Rui Costa.

2 desses 3 com 50 votos cada um!

O outro vota Noronha!

Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas.

3/10

Tem um histórico interessante no fórum:

"Sinto-me esquecido...não eu somente mas eu enquando parte integrante do clube. sinto que o clube anda à deriva.

Peço-vos... ajudem-nos a tirar o Rui Costa de lá! Bem sei que não temos nenhum candidato que entusiasme, mas isso não é condição para ficar lá o Rui Costa mais 4 anos!"

Palavras dele...

Depois só comenta neste tópico...



Pela forma deve ter uma empresa de construção

"Eu ainda não me decidi... entre o Manteigas e o Noronha... em princípio voto Noronha.

Mas respeito quem vote Rui Costa ou outro qualquer. Para mim são todos Benfiquistas."

Por acaso sou filho de construtor civil 😂 e conhecido na praça... mas não vou dizer quem  é... mas projectos/empreitadas destas é para peixe muito maior (refiro-me às empresas de construção. mesmo uma empresa média/grande não ganha adjudicação de obras desta envergadura)

Vou refletir então no que dizes:

"Os velhos do Restelo aqui, sem visão estratégica do mercado e como os tempos mudaram. Ainda estão na década de 80."

Qual é a estratégia de não perguntar ao sócios sobre o projeto?

Qual a razão de apresentar agora o projeto se nem há pouco tempo, o Rui sabia se ia se candidatar? (A ironia)

Como te financias para isto?

Como é que tens tempo de acabar isto até 2030?

E mais perguntas surgem...

Não faças perguntas difíceis, porque já se percebeu, pelas mensagens anteriores, que o QI da figurinha não é muito alto. O que interessa é bater no peito e gritar «para a frente!». Os outros que apanhem os cacos da merda que esta gente anda a fazer.

Quanto a estar nos anos 80, quem nos dera a nós, em termos futebolísticos, estar nos anos 80. Quem nos dera...

[Carlos Santarém]

Bom dia a todos. Alguém sabe se já começaram a colocar as cadeiras nas 2 novas filas? Obrigado.

[hlamar]

Isto indo a votos numa AG votarei contra, mesmo que pareça um maluquinho.

1º - Isto nunca ficará nos valores que falaram, e quando digo isso vai derrapar e bastante. Falamos de um clube que se não for à LC será um problema sério.

2º - Qual a necessidade de um shopping? Especialmente quando temos provavelmente o shopping mais movimentado do país do outro lado da estrada. Outra burrice de todo o tamanho.

3º - O hotel nem preciso dizer muito, estamos agora no ramo hoteleiro?

4º - Novos pavilhões ok, agora um com capacidade para 10k é outra parvoíce. Pergunto se alguma destas alminhas se recordou de ir ver as assistências das modalidades? E me podem querer vender que poderá haver concertos. Será sempre um prejuízo. Se é para ter concertos que seja no estádio.

5º - Vi muito por alto e posso estar enganado, mas não falaram em melhoria de acessos para o lado do Colombo, que por acaso é só o local com piores acessos

E não me vou querer alongar mais, porque isto é uma medida eleitorista de uma direção que nem a promessa de trocar cadeiras foi capaz de cumprir e agora apresentam um projeto sem pés e cabeça de alterar tudo e mais alguma coisa.

Que se trata de uma medida eleitoralista ninguém duvida, agora votar contra à partida sem conhecer a fundo o projeto, só porque sim, é de uma ignorância tremenda...

O projeto não é exequível para o estado financeiro em que o clube se encontra. Ignorância é votar a favor num projeto megalômano sem pés e cabeça

Em que te baseias para achar que é um projeto sem pés nem cabeça?
Achas que o presidente da Câmara de Lisboa iria dar a cara por um projeto sem pés nem cabeça!
Critique-se o que tiver de ser criticado...
Lê a opinião do Noronha Lopes... apenas critica o Timing do projeto... O resto irá analisar...

[mMateus]

Apesar de não levar a sério estes números por muitas razões.

Diria que resulta desta imagem um custo financeiro de 140 M euros a somar ao investimento de 220 M euros.

Total 360 M (15 anos*24 M de margem).

Acho que não entendi mal...

@JorgeRibeir1904 (Twitter).

[King Ghost]

Eu estou de acordo com a visão. É preciso repensar o Estádio, a zona envolvente, procurar novas fontes de receitas extra futebol.

Agora não estou de acordo com os timings, nem como a forma que o projeto foi apresentado.

Há coisas muito mal pensadas. Então vamos fazer um investimento desta dimensão em termos financeiros e de tempo e apenas aumentamos a lotação do estádio em pouco mais de 10.000 lugares (dizem estão 15.000 à espera de rede pass).

E com o espaço que existe à volta do Estádio onde vão fazer todas estas novas infra estruturas? E os acessos que é um dos problemas atuais?

Faz sentido continuar com um estádio no centro da cidade?

Algo desta dimensão tem de ter um P&L e um plano de investimentos mais concreto antes de se partir para uma apresentação com este grau de importância.

E nunca na vida um projeto desta dimensão tem somente o investimento de 220M€. Digo com quase 100% de certeza que isto não se faz por menos de Mil milhões. 

E tem em primeiro lugar de ir a discussão com os sócios.

[BENFIKA]

Apesar de não levar a sério estes números por muitas razões.

Diria que resulta desta imagem um custo financeiro de 140 M euros a somar ao investimento de 220 M euros.

Total 360 M (15 anos*24 M de margem).

Acho que não entendi mal...

@JorgeRibeir1904 (Twitter).

Já hoje referi isso, que o custo disto não é apenas o custo da empreitada em si, há ainda os juros da operação.

Mas mais importante ainda é que isto é uma estimativa muito por alto, sem qualquer tipo de projeto ainda, sem infraestruturas, licenças, etc.
Em fase de execução e escolha de empreiteiro facilmente vamos chegar a valores de obra de 300/350M...depois é somar-lhe os juros.

[SLBenfica1904]

Com um project finance responsável vamos levar avante o Benfica district e finalmente vamos ter um stadium à imagem do clube, com muitos lugares premium e acabar com a fila de espera dos red pass.

[Kája]

Com um project finance responsável vamos levar avante o Benfica district e finalmente vamos ter um stadium à imagem do clube, com muitos lugares premium e acabar com a fila de espera dos red pass.

não percebi se escreveste isso tudo de propósito em tom sarcástico ou temos mesmo que aceitar que agora todas as nomenclaturas têm de ser em estrangeiro, até o estádio. nada contra, mas o português é uma bela língua e todas as palavras têm um equivalente ou mais.

[SimaoVintage]

Considero oportuna a ideia de rentabilizar o estádio fora de período de jogos, imagino que o pavilhão de 10mil seja para isso, como o teatro de 500 lugares, o hotel de 120 camas e os "espaços comerciais", que não sei bem de que tipo para poder tirar clientes ao CCC.
Se isto vai gerar 37M é que duvido muito. Gostava saber onde foram tirar esse número.
Prefiro que sejam mais competentes no futebol, que ver um "district" .

Temos um dos maiores centro comerciais da europa do outro lado da rua. Faz todo o sentido investir em "espaços comerciais"

E tens um pavilhão como o MEO Arena que é um buraco financeiro. Mas hey, estes vão conseguir rentabilizar um pavilhão de 10.000 lugares.

Isso não quer dizer nada, na Roménia fazem o Untold no estádio do CFR Cluj mesmo havendo outros pavilhões, zonas ao ar livre.

Criar um pavilhão não é necessariamente uma má ideia desde que bem rentabilizado.

A área comercial a mesma coisa, o Colombo está a cair de podre, está velho. Conheço malta que trabalha lá e é raro o dia que não há problemas com electricidade e canalização, fora todas as obras que estão a fazer dentro do estabelecimento.

Dinamizar aquela zona não é má ideia... Outra vez, tem de ser bem rentabilizado e com planeamento certo do que pode ser realmente projectado ali.

Abraço !

O Colombo está a começar uma renovação total por dentro que deve demorar também 4 ou 5 anos e ainda mais uma torre nova de escritórios do lado do Hospital

Convém referir que o Colombo atualmente tem lojas fechadas, retirou lojas "temporárias" ficando o espaço vazio nos corredores e lojas como a Fnac \ Zara aumentaram e muito o seu espaço (diminuindo a oferta de lojas no centro).

Ou seja, as coisas não andam famosas em Lisboa no que diz conta ao Consumo \ Comércio.